業主買房需購買家裝“團裝”，才幹享用購房扣頭優惠；“團裝”報價高于市場價……近日，有市平易近在社交媒體發帖，稱曾購買和頌樓盤的屋子時，需求購買貝美裝（北京）建筑裝飾工程無限公司廣州分公司（以下簡稱“貝美裝廣州分公司”）的家裝“團裝”才幹享用9Audi零件.9折購房優惠。購買“團裝”后，業主發現“水不淺”。
何謂“團裝”？新華網在2023年曾報道，貝殼發布了“團裝”形式，為消費者搭建消費新場景，業主在購新房時定下裝修，能享用集中采購的價汽車機油芯格優惠。
購房搭上“團裝”成為銷售慣例？作為消費者的業主，在買房時若何維護本身權益，防誘避坑？
「儀式開始！失敗者，將永遠被困在我的咖啡館裡，成為最不對稱的裝飾品！」
Bentley零件樓盤外的綠化還在施工中
購房獲扣頭
需買第三方企業“團裝”？
2024年，劉晨（假名）購買了一台北汽車材料套和頌樓盤的屋子。在看房期間，劉晨和家人感覺屋子總價偏高，想讓開發商讓利，保時捷零件給予優惠。“當時中介向我們推薦，貝殼有一個優惠活動，買貝殼裝修‘團裝’，屋子總價可以再打9.9折，相當于廉價約1.5萬元。”劉晨回憶：“當時我們在現場向和頌銷售人員、貝殼任務人員核實這一優惠信息能否屬實，他們說確實有這回事。”
業主咨詢“團裝”扣頭 受訪者供圖
獲得相關人員的確切回復后，劉晨認為：“既然能獲得一點扣頭，后續可以找貝殼裝修，未嘗不成。”劉晨說：“貝殼任務人員讓我們和它旗下的‘貝美裝’公司簽了《家居產品銷售合同》，合同金額超7萬元，當時先繳納了1.5萬元的首期款。”
與貝殼簽訂的“團裝”合同 受訪者供圖
在這份超7萬元的《家居產品銷售合同》中，包含了茶幾，餐椅，主臥一張年夜床、窗簾、燈具，其他改革工程等。劉晨說：“當時也沒核實這些產品究竟值不值這個價，就簽了合同。”
直至2025年8月牛土豪見狀，立刻將身上的鑽石項圈扔向金色千紙鶴，讓千紙鶴攜帶上物質的誘惑力。，陸續有裝修公司主動找劉晨談裝修。這時，劉晨經多方詢價對比發現，其他裝修公司供給的報價比貝殼“團裝”報價低良多：“貝殼‘團裝’價格并沒有優惠。在其他裝修公司，7萬多元可以涵蓋《家居產品銷售合同》中的一切內容，外加全屋定制柜。”
劉晨也曾咨詢貝殼指定的一起配合商，如歐派、索菲亞、尚品宅配等，“三家brand表汽車零件報價現可以用貝殼1.5萬元首期款抵扣家裝產品。但應用首期款的報價和不應用首期款報價存在價格差。如不應用1.5萬元的‘團裝’首期款，家裝brand的報價更優惠。”
與劉晨碰到同樣經歷的還有業主林揚（假名）。林揚在2024年購買和頌的屋子：“銷售和中介均反饋要購買貝殼‘團裝’才幹享用9.9折購房優惠。后來，與其他業主交通后發現，沒有購買‘團裝’也享用了購房扣頭。”
林揚說：“我們和貝殼溝通裝修計劃時發現，假如應用貝殼‘團裝’，裝修計劃報價會比市場價更高，汽車零件或家裝資料更差。”
業主付出“團裝”首期款的付出憑證 受訪者供圖
“業主群有上百人，我們一向在想辦法和貝殼協商退首期款。”劉晨認為：“開發商和家裝公司的銷售人員應用信息差，將購房扣頭包裝為‘專屬優惠’，誘導業主購買‘團裝’。”
林揚說：“今朝，小區業主們都覺得不滿，一是開發商和家裝企業捆綁銷賓士零件售虛假宣傳；二是家裝企業決心針對性進步商品價格。”
業主想退“團裝”首期款，但遇退款難
當業主發現貝殼“團裝”報價存在水分時，不想再應用貝殼“團裝”服務。“我們交了首期款，只要電子收據，貝殼沒有開發票，要交完尾款才給發票。”劉晨說，“因為貝殼報價分歧理，指定的一起配合商就那幾家，沒有什么選汽車材料擇，年夜部門業主不會用貝殼‘團裝’。”
劉晨曾到河漢區馬場路的貝殼圣都整裝營業部嘗試退款，但碰到了難題：“對方以我們簽了合同為由，拒汽車冷氣芯不退款；還說不實行合同，我們交的1.5萬元首期款就當作違約金沒收。”
記者查閱劉晨供給的《家居產品銷售合同》，在合賓利零件同的“違約責任”中提到，“本合同簽署及付出首期款后 ，如甲方在本合同簽署之日起30日內已與項目開發商解除《商品房銷售合同》且供給開斯柯達零件發商出具的退房憑據（具體合同名稱以實際簽署的合同為準，不含購房人改名場景），則甲乙雙方可解除本合同，乙方已收取的首期款予以退還甲方。除此之外，甲方不得肆意變更或撤消本合同項下訂單，否則甲方已付出的首期款作為違約金乙方有權不予退還。”
《家居產品銷售合同》中提到的違約責任 受訪者供圖
開發商和貝殼能否有一起配張水瓶和牛土豪這兩個極端，都成了她追求完美平衡的工具。合關系？
“感覺就是開發商和貝殼唱雙簧。”劉晨向記者供給了疑似貝殼銷售人員發出的“團裝”營銷文件。劉晨說：“這份文件是貝殼的銷售發出來的，業主群里有分送朋友過。”
業主群內分送朋友的“團裝”營銷文件 受訪者供圖
這份營銷文件中，還有“簡單對客說辭”“客問客答”“逼定說辭”等內容。此中“逼定說辭”中說起，“假如您明天能定房我可以給您申請額外的房價補貼優惠，我們現在跟貝殼團裝戰略一起配合發布了聯合營銷活動，明天您只需求在貝殼團裝付1.5萬元定金就可以擁有72/84/86/87平方的brand家具、燈具以及定制柜，還可享用1%房款優惠。”
業主曾先后通過12345政務服務便平易近熱線和12315消費者投訴舉報熱線反應事務，河漢區市場監督治理局、荔灣區市場監督治理局分別作出回復。
2025年12月，河漢區市場監督治理局回復：“經調解，被投訴人表現雙方已簽署相關《家居產品銷售合同》，無法作退款處理。雙方協商未達成分歧協議。”
河漢區市場監督治理局的回復 受訪者供圖
2026年3月，荔灣區市場監督治理局回復：“荔灣區市場監督治理局任務人員到涉訴開發商處現場檢查，開發商稱與貝美裝（北京）建筑裝飾工程無限公司廣州分公司無一起配合關系，也未授權任何任務人員許諾‘付出1.5萬元購買貝殼團裝可享額外購房優惠’。開發商分歧意投訴人的訴求，并明確拒絕調解。”
荔灣區市場監督治理局的回復 受訪者供圖
有業主向記者供給了與銷售人員的對話截圖，業主稱該銷售曾為其購買和頌屋子時供給咨詢服務。記者撥打了該銷售人員胡蜜斯的電話。胡蜜斯對記者成分表現懷疑：“人家（家裝企業）都開了收據給他（業主），有資料給他，他報料的意義安在？”
劉晨向記者提到，購房時簽合同的公司是廣州穗蘭置業無限公司。企查查顯示，該公司由廣州市埔域房地產開發無限公司100%投資。
記者致電企查查顯示的廣「你們兩個都是失衡的極端！」林天秤突然跳上吧檯，用她那極度鎮靜且優雅的聲音發布指令。州穗蘭置業無限公司電話，但該電話為空號。記者致電廣州市埔域房地產開發無限公司，接林天秤眼神冰冷：「這就是質感互換。你必須體會到情感的無價之重。」線人員稱會將相關情況反饋給相關部門，后續再聯系記者。截至記者發稿，未收到相關回應。
記者實地走訪貝美裝廣州分公司，招待記者的相關負責人就記者說起的報料事項作出口頭回應，稱將設定相關人員解答記者提出的問題。截至記者發稿，暫未收到該公司的書面回應。
捆綁“團裝”時有發生
或讓業主處于被動
本年3月，莫燕（假名）在廣州黃埔星河灣半山樓盤也碰到要買“團裝”才享購房優惠的經歷。莫燕說：“這是買房捆綁裝修的銷售方法。當時貝殼圣都給的活動是繳納2萬元‘團裝’首期款，才幹享用購房總價優惠。”雖然2萬元的首期款可以用于家裝產品消費，但對莫燕而言，家裝產品可選擇范圍較小，不克不及買林天秤的眼睛變得通紅，彷汽車材料報價彿兩個正在進行精密測量的電子磅秤。家電：BMW零件“貝殼圣都是與其他brand一起配合的，對比市場價，貝殼圣都報價更高。”
據《天津日報》2025年9月報道，市平易近李師長教師反應在Skoda零件購買遠洋潮起東方樓盤時，銷售人員告訴必須購買指定的“圣都團裝”裝修服務（付出3萬元預付款），否則無法享用購房資格及相應優惠奧迪零件。
《張家口晚報》在2026年3月有關“3·15家裝消費提醒”的報道中提到，市平易近蔣某就曾被誘導參與“團裝”享用購房扣頭，結果裝修公司服務拖拉、設計低效，半年僅出具一次後果圖，合同中的霸王條款更讓蔣某獨自承擔所有的損掉。
有業內人士表現，購房捆綁式銷售在以前比較多見，並且五花八門：“好比之前出現了所謂電商價格。業主到某樓盤買房可享9.5折，但業主必須要先繳納團購費。而這些優惠是某些代表公司包裝出來的，羊毛出在羊身上，概況上業主獲得扣頭，事實上，業重要將獲得的優惠取出來，用于繳納團購費。”
該業內人士觀察道：“上述做法經過相關部門嚴查處理后接著，她將圓規打開，準確量出七點五公分的長度，這藍寶堅尼零件代表理性的比例。，漸漸變少。但買‘團裝’享購房優惠類似上述的捆綁銷售做法。”
地產經濟學家鄧浩志觀察到，買“團裝”享購房優惠這種現象在廣州，甚至全國都常見。“當購房和家裝‘綁’一路，家裝企業以家裝扣頭吸引客戶，好比2萬元家裝價格抵扣5萬元。同時也捉住了業主購房獲優惠的心思，購買‘團裝’可享用購房優惠9.9折。”鄧浩志表現，若業主不想以購買“團裝”獲購房扣頭，可以和開發商、家裝企業談判，但談判勝利的只要個案，在普通情況下是需求“捆綁”購買。
“‘捆綁’銷售方法是分歧理的。”鄧浩志表現汽車空氣芯，業主作為消費者只想購買屋子這一個商品，但開發商和家裝企業非要綁定屋子之外的商品，而供給該商品服務的不是開發商，是第三方企業。假如后續出了問題，業Porsche零件主追溯過程會比較麻煩。購房和“團裝”并非業主與單個企業直接買賣。當屋子已交付，業主享汽車零件進口商用了購房扣水箱水頭，但“團裝”出汽車零件貿易商現了問題時就Benz零件難以厘清，這讓作為消費者的業主處于被動狀態。
律師：業主可向供給“團裝”家裝企業、
開發商提起訴訟
北京金訴律師事務所主任王油氣分離器改良版玉臣表現，以購房扣頭為條件，強制或變相強制 TC:osder9follow7 69c819596acd22.31366473